Оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимости — это последовательность действий, регламентированная Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» и стандартами оценочной деятельности, осуществляемая независимым оценщиком для определения величины стоимости оцениваемого объекта.

Чаще всего объекты недвижимости требуется оценить для решения следующих задач:

1. Совершение сделки купли-продажи для налогообложения физическими лицами. В этой ситуации независимая оценка для налогообложения квартир, оценка коммерческой недвижимости особенно востребована для исчисления налогов подлежащих к уплате в Государственный бюджет Украины. Отчет оценщика служит подтверждением рыночной стоимости объекта оценки.
2. Совершение сделки дарения, или передачи наследства недвижимости. Оценка квартир и прочей недвижимости необходима для определения и расчета госпошлины.
3. Внесение самого объекта или отдельных прав в уставный капитал юридического лица. Для взноса в уставный капитал правообладатель обязан по закону оценить рыночную стоимость имущества или отдельных прав на него. В этом случае рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком, является верхним пределом стоимости, по которой этот объект может быть передан в уставный капитал, но окончательное решение принимается по согласованию сторон.
4. Решение имущественного спора в суде. В судебном процессе независимая оценка служит базой для расчета выплат и компенсаций.
5. Передача объекта недвижимости в залог (ипотека). Рыночная стоимость залогового имущества является базой для расчета величины кредита. В этой ситуации, в зависимости от поставленной задачи, может определяться либо рыночная, либо ликвидационная стоимость объекта недвижимости.
6. Страхование. Размер страховой премии и страховая сумма тесно связаны с рыночной стоимостью страхуемого имущества — это взаимозависимые величины. Объект недвижимости всегда состоит из зданий/сооружений и прав на земельный участок, Но риски повреждения здания/сооружения и земельного участка совершенно разные и это нужно учитывать. В данном случае цель оценки – определить оптимальный размер страховой суммы, на которую будет застрахован объект.
7. Переоценка стоимости в бухгалтерском учете. Такая оценка проводится раз в год по состоянию на конец календарного года с целью изменить (переоценить) балансовую стоимость объекта. Ежегодная переоценка активов позволяет сделать баланс предприятия максимально соответствующим текущим рыночным условиям и облегчить доступ предприятия к инвестициям и займам.
8. Определение арендной ставки. Независимое подтверждение рыночной величины арендной платы, в основном, требуется при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в коммунальной собственности.

ООО «ЭАК Фаворит» имеет более чем 10-летний успешный опыт оценки различных объектов недвижимого имущества в Киеве, Киевской области и регионах Украины. Мы оказываем квалифицированные профессиональные услуги по независимой оценке зданий, помещений, квартир, долей в квартирах и земельных участков.

При проведении оценки, результаты которой предназначены для иностранных пользователей, мы предлагаем услуги по составлению отчета об оценке на английском языке, по российским или по международным стандартам. Подробнее об оценке для иностранных организаций и составлении отчета на английском и других языках…

Мы оцениваем имущественные комплексы крупных предприятий, имеющих недвижимое имущество в Киеве, Киевской области, а также разных регионах Украины. Такая работа выполняется нами в кратчайшие возможные сроки, так как мы обладаем налаженными профессиональными оценщиками недвижимости во всех регионах страны и большим опытом реализации крупных оценочных проектов.

Для объектов, расположенных в пределах Киева и киевской области, мы предлагаем услугу срочной оценки недвижимости. В рамках предоставления этой услуги оценщик выезжает на осмотр объекта в день обращения. Подготовка и сдача отчета об оценке будет проведена в течение двух дней. Стоимость проведения срочной оценки зависит от типа объекта.

Для проведения оценки обычно требуются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы:

Свидетельство о государственной регистрации права. Если право на объект еще не зарегистрировано, то потребуется документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли-продажи, договор совместного инвестирования в строительство, договор дарения и т.п.)

Свидетельство о государственной регистрации права в отношении земельного участка, на котором находится объект, или договор аренды земельного участка, если земля в аренде.

Документы, подтверждающие права третьих лиц в отношении объекта (договора, судебные решения и т.д.) – при наличии обременений.

2. Технические документы:

• Технический паспорт БТИ, с приложением экспликации и поэтажного плана. Если документы БТИ еще не оформлены, то можно предоставить строительную или сметную документацию.
• Правоустанавливающие документы на помещение, строение (свидетельство о регистрации права, договор аренды)
• Справка о балансовой стоимости объекта в бухгалтерском учете собственника – если собственник объекта является юридическим лицом.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о регистрации права, договор аренды)

Стоимость проведения оценки недвижимости