Оценка коммерческой недвижимости

Несмотря на то, что рынок недвижимости является одним из самых динамично развивающихся и подвержен колебаниям, коммерческая недвижимость пользуется довольно стабильным спросом. Развитие экономики приводит к необходимости укрупнения компаний, а постепенная интеграция в международные бизнес-процессы требует повышения уровня эффективности ведения дела и заботы об имидже фирмы.

Одной из наиболее востребованных в группе оценки, является оценка коммерческой недвижимости в Киеве, Киевской области и регионах Украины. Объясняется это тем, что независимо от жизненного цикла компании или ее активности, профессиональная оценка коммерческой недвижимости необходима для  протекания многих бизнес-процессов.

Необходимость оценки коммерческой недвижимости в Киеве, Киевской области и регионах Украины возникает в следующих случаях:

— при кредитовании под залог объекта (или его части);

— при заключении любых сделок с объектом: купли-продажи, дарения, ренты, аренды;

— при внесении недвижимости в качестве взноса в уставный капитал;

— при ликвидации и реструктуризации предприятия;

— при разработке инвестиционных проектов и оценке эффективности инвестиционной стратегии;

— при заключении договоров страхования объекта;

— при постановке нового объекта на баланс предприятия;

— при решении судебных споров, связанных с объектом.

На рыночную стоимость при оценке коммерческой недвижимости в Киеве, Киевской области и регионах Украины, оказывает влияние множество факторов, поэтому профессиональный подход к оценке просто необходим. Первостепенное значение имеют, конечно же, месторасположение, расположение в «деловом» районе города, и площадь объекта, но не менее важна планировка и отделка помещения, тип здания, уровень благоустроенности окружающей территории, удаленность от транспортной сети, наличие парковки. Инфраструктура здания, наличие систем охраны, бытовых и инженерных коммуникаций, организация систем кондиционирования, тепло- и энергоснабжения, и прочие факторы также играют значительную роль при оценке коммерческой недвижимости.